住宅ローンの審査が通らないのは、あなただけではありません。

住宅ローンの審査はますます難しくなっており、金融機関は現在、完璧に近いクレジットスコアと安定した雇用の履歴を持つ借り手を求めています。

この2つが揃わない場合、住宅ローンの審査に通るのは難しいでしょう。

幸いなことに、従来の手段で住宅ローンの審査に通らない人のための最終手段があります。今回は、金融機関が住宅ローンの審査で何を重視するのか、そして住宅ローンの審査に通らない場合の最終手段にはどのようなものがあるのかを紹介します。

1.住宅ローンの審査は何を見ているのか？

住宅ローンを申し込むと、金融機関はさまざまな要素を見て、あなたが融資を受けるのに適しているかどうかを判断します。これには、あなたのクレジットスコア、職歴、収入などが含まれます。

クレジットスコアが低いと、住宅ローンの審査に通るのは難しいでしょう。

貸し手は、あなたが時間通りに支払いを行ったかの履歴を確認できます。

低いクレジットスコアは、リスクの高い借り手であることを示します。

また職歴は、貸し手が見ているもう一つの重要な要因であります。

貸し手はあなたが安定した仕事と良い収入を持っていることを確認したいと考えています。

あなたが仕事の不安定さや低所得の場合、それは住宅ローンのために承認されることは困難でしょう。

2.住宅ローンの審査に通らない場合の最終手段

住宅ローンの審査に通らなかった場合、最終手段として、頭金を多くして、融資希望額を減らすという方法があります。

また、他社からの借入がある場合は、先に完済しておくことも有効です。そうすることで、住宅ローン会社に信頼できる借り手であることをアピールでき、ローンの審査に通る可能性が高くなります。

3. 最後の手段として、どのような金融機関が受け入れられそうか？

住宅ローンの審査に通らない場合は、申し込む金融機関を変えてみるのも一つの方法です。

例えば、最初に申し込んだ金融機関が大手であれば、地方銀行に再度申し込むことで審査に通過できる可能性があります。

また、健康状態に不安があり、団体信用生命保険の加入が難しいことが事前に分かっている場合は、弊社などに相談することも検討してみてください。

4.住宅ローンの審査に通るための対策

1.年齢

また、多くの金融機関では、住宅ローンを完済しなければならない年齢を80歳前後と定めています。

そのため、高齢で住宅ローンを申し込む場合は、完済年齢までの期間を考慮し、その期間内に返済可能な金額を借りることが大切です。

2.健康状態

住宅ローンの審査に通るためには、健康であることが必要です。

貸し手は、あなたが住宅ローンを支払う余裕があることを確認するために、あなたの負債所得比率を見ます。

3.仕事に関すること

住宅ローンの審査に通るためには、安定した仕事が必要です。

貸し手は、あなたに安定した収入があること、住宅ローンの支払いが可能であることを確認したいと思ってます。

また、雇用証明書の提出を求められることもあります。

4.担保評価

住宅ローンを利用するためには、購入する物件の評価が融資希望額以下である必要があります。

貸し手は、物件の価値を判断するために鑑定書を取り寄せます。

5.返済負担率

住宅ローンの審査に通るためには、有利子負債比率が良いことが必要です。

つまり、収入に対して借金の額が少ないことが必要です。

金融機関は、毎月の借金返済額を月収で割って、この比率を計算します。

6.融資可能額

住宅ローンの借入可能額は、収入、負債比率、購入する物件の価値など、いくつかの要因に左右されます。

7.その他の債務状況や返済履歴

貸し手は、あなたが他の債務について良好な返済履歴を持っていることも確認したいと思います。

これは、あなたがすべての支払いを期限内に、完全に行ったことかどうかを意味します。

5.住宅ローンはいつから再申請できますか？

住宅ローンを断られた場合、一定期間経過後に再申請ができる場合があります。これは金融機関によって異なりますが、一般的には、再申請できるようになるまでに少なくとも6ヶ月は待つ必要があると言われています。

6.結論

住宅ローンを断られたとしても、絶望することはありません。まだ選択肢はあります。

また、良いクレジットスコアを維持し、安定した収入を得て、頭金を支払うことで、承認される可能性を高めることができます。

7.N-コンサルティングはブラックOKで審査が甘い？

弊社N-コンサルティングは、住宅ローンの審査が得意な不動産会社でございます。

ご相談いただいたお客様のうち98%の方は無事に通過しております。

もちろんですが、違法行為などは一切ありませんのでご安心くださいませ。

ただN-コンサルティングも信用情報の照会を行いますので、必ず審査に通るわけではありません。

お客様の状態にあわせてご提案をいたしますので、まずは無料相談にて状況をお教えくださいませ。

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