住宅購入を検討する際には、住宅ローンを利用することが一般的です。しかし、住宅ローンに関する専門用語は多く、初めての方には理解が難しいこともあります。本記事では、住宅ローンに関する専門用語を解説します。

住宅ローンには、どのような種類があるのでしょうか？

住宅ローンには、フラット35や変動金利型など、様々な種類があります。ここでは、それぞれについてより詳しく解説していきます。

フラット35

フラット35は、国土交通省が推進する住宅ローンの一つです。金利が35年間一定となっているため、初めての住宅購入には安心感があります。また、返済額が予測しやすいため、家計の予算管理にも役立ちます。しかしながら、金利がやや高めであることがデメリットとして挙げられます。

変動金利型

変動金利型は、金利が変動する住宅ローンのことです。金利が低い時期に借りることで、金利が上がった後でも返済がしやすくなるメリットがあります。また、金利が下がった場合は返済額も減るため、お得に借りられることもあります。しかし、一方で金利が上昇した場合は返済額が増えるため、リスクもあると言えます。さらに、金利変動リスクに加えて、返済額が予測しにくいこともデメリットとして挙げられます。

これらの種類の中から、自身のライフスタイルや家計に合うものを選ぶことが重要です。

抵当権とは

住宅ローンを利用する際には、通常、抵当権設定が必要となります。抵当権とは、貸金業者が貸し付けた金銭に対し、借り手が不履行に陥った場合に、物件を担保に債権を行使できる権利のことを指します。つまり、物件を担保にすることで、返済不履行に備えることができるのです。住宅ローンの返済が滞った場合、抵当権が行使され、物件を手放すことになります。このように、抵当権は不動産取引において非常に重要な役割を担っていることがわかります。また、抵当権が設定される場合、設定に伴う費用が発生するため、住宅ローンの返済計画を立てる際には、抵当権に関する情報を把握しておくことが重要です。

保証料とは

住宅ローンを利用する際には、保証料が必要な場合があります。保証料とは、住宅ローンを借りる際に、返済が滞った場合に備えて、保証会社に支払う料金のことを指します。保証会社は、借り手が返済不能に陥った場合、代わりに債務を引き受けることで、貸金業者側のリスクを軽減します。

これに加えて、保証料は、住宅ローンにかかる費用の一つであり、利用者はローンの返済期間中に一定の金額を支払います。保証料は、借入金額に応じて決定され、一般的に、借入金額の0.5％から1％程度が保証料として設定されます。また、保証料は、一括払いや分割払いの選択肢があり、一括払いの場合、借入金額に応じた割合で支払います。分割払いの場合、ローン返済期間中に一定の回数で支払うことができます。

金利とは

住宅ローンにおいて金利は、借りたお金の利息のことを指します。金利には固定金利と変動金利があります。

固定金利

固定金利とは、借りた金利が一定期間変わらない金利のことです。借りる際に金利が決まり、その期間中は変更されません。返済計画が立てやすいというメリットがあります。ただし、固定金利が高めの場合、利息が多くかかることがあります。

変動金利

変動金利とは、金利が市場の状況によって変化する金利のことです。金利が低い時期に借りれば、利息が低くなるメリットがあります。ただし、金利が上がった場合、返済額が増えてしまうリスクがあるというデメリットがあります。

金利は、ローンの返済額に大きな影響を与えます。また、住宅ローン以外にも車のローンや教育ローンなどでも金利が設定されています。金利が低い場合に借りることができれば、利息が少なく済むため、お得なローンと言えます。しかし、住宅ローンの金利は、借りるだけでなく、返済することも重要です。ローンの返済期間が長くなるほど、金利による影響が大きくなるため、返済計画をしっかりと立てることが必要です。

返済方法

住宅ローンの返済方法には、元利均等方式や定額返済方式があります。

元利均等方式

元利均等方式とは、借りた金額と金利に応じた元利合計を、返済期間に均等に割り振る方法です。初期は利息が多く、元金が少ないため、返済額は多くなりますが、返済期間中、返済額は一定となります。

定額返済方式

定額返済方式とは、毎月一定の金額を返済する方法です。毎月同じ金額を返済するため、月々の返済額は元利均等方式よりも多くなりますが、返済期間中、利息が減っていくため、総返済額は元利均等方式よりも少なくなります。

まとめ

住宅ローンに関する専門用語は多く、初めての方には理解が難しいことがあります。しかし、本記事で解説したように、ローンの種類や抵当権、金利、返済方法など、基本的な用語を押さえることで、理解が深まることでしょう。住宅ローンを利用する際には、しっかりと用語を理解し、無理のない返済計画を立てることが大切です。

N-コンサルティングはブラックOKで審査が甘い？

弊社N-コンサルティングは、住宅ローンの審査が得意な不動産会社でございます。

ご相談いただいたお客様のうち98%の方は無事に通過しております。もちろんですが、違法行為などは一切ありませんのでご安心くださいませ。ただN-コンサルティングも信用情報の照会を行いますので、必ず審査に通るわけではありません。お客様の状態にあわせてご提案をいたしますので、まずは無料相談にて状況をお教えくださいませ。ブラックリストに載ってしまった方や別の会社でローンが通らなかった方も諦める前に最後に1度弊社にご相談くださいませ！